Boeimeerlaan 34

Omschrijving

Boeimeerlaan 34 Breda

Graag nodigen wij u uit op onze kijkmiddag op donderdag 7 maart a.s. Graag per email info@trommelenmakelaardij.nl aanmelden

Indeling
Verrassend ruim driekamer appartement gelegen op zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer in Breda Zuid. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag – begane grond – van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement heeft een privétuin aan de achterzijde die uitkijkt op een prachtig aangelegde, ruime gemeenschappelijke tuin.

Indeling binnen
Begane grond
Centrale entree/ontvangsthal met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot de bergingen in het souterrain.

Indeling appartement
Entree/hal met vaste kast, toegang tot toilet met fonteinl; woonkamer ca. 30 m² met aan de voorzijde een fraai uitzicht op het park rivier de Mark en aan de achterzijde een leuke tuin/terras met uitzicht op de fraai aangelegde en goed onderhouden gezamenlijke binnentuin. Keuken (ca. 1.75x3.80 m.) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en de aansluitingen voor een wasmachine. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.45x3.75 m) met uitzicht op het park; slaapkamer achterzijde (ca. 2.65x4.20 m). Badkamer, te bereiken via de keuken en achterslaapkamer, voorzien van een douche en vaste wastafel. Aan de achterzijde is het appartement voorzien van elektrisch bedienbare rolluik.

Algemeen
• Het complex beschikt over een fraaie afgesloten tuin aan de achterzijde van het gebouw, die exclusief is te gebruiken door de bewoners.
• Het appartement heeft een update nodig; met name de vloeren en wanden dienen gerenoveerd te worden. keuken en badkamer zijn ca. 20 jaar oud
• De woonkamer heeft aan de achterzijde een tuindeur die toegang geeft tot het terras/tuin, dat ook te bereiken is via de keukendeur.
• De Vereniging van Eigenaren (VvE) is een actieve en gezonde VvE. Kozijnen, ramen en glas, worden over 2 jaar vervangen.
• De maandelijkse servicekosten voor de VvE zijn op dit moment € 207,-- voor de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten van het appartement.
• Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het complex, zowel betaald als met een vergunning

Buiten
Het appartement heeft een tuin/terras aan de achterzijde dat voldoende privacy biedt en uitkijkt op een ruime gemeenschappelijke tuin, die onderhouden wordt door de VVE.

Omgeving
Het appartement is volledig omringd door groen en kijkt direct uit op rivier de Mark. Daarnaast bevinden zowel de populaire winkelstraat Ginnekenweg als de binnenstad van Breda zich op loopafstand. Op 200 meter afstand zijn er diverse winkels te vinden waaronder een bakker en een supermarkt. In 7 fietsminuten staat u midden in het prachtige Mastbos en ook de uitvalswegen naar de A16 en A58 zijn heel dichtbij. Er is voldoende gratis parkeerruimte beschikbaar voor u als bewoner, maar ook voor uw gasten.

Bijzonderheden
Het bouwjaar van het appartementencomplex is 1954.
Aan de voorzijde zijn alle kozijnen met dubbel glas, de achterzijde heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met enkel glas.
HR combi verwarmingsketel (bouwjaar 2022)
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 330.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.230,77 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 211,00 Servicekosten € 211,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 261 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas A28-24 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (5.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 211,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 6519 Index 37 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties